Приветствую Вас, Прохожий


Новые сообщения ··· Участники ··· Правила форума ··· Поиск ··· RSS... Мой блог
Страница 1 из 11
Модератор форума: dimatte72 
Вязниковские форумы » ЖИЗНЬ ГОРОДА И РАЙОНА » ГОРОДСКАЯ ЖИЗНЬ » О новых налогах на недвижимость
О новых налогах на недвижимость
ZANДата: Среда, 05.11.2014, 16:05 | Сообщение # 1
...полегчало...
Группа: Администраторы
Сообщений: 3874
Награды: 31
Репутация: 159
Статус: нет меня
вот такие "Решения" в Маяке от 30,10,14:

т.е., если вы владелец квартиры, которую (по рыночной стоимости) БТИ оценивает в 1,5 млн рублей с хвостиком, то готовьте 30 000 на налог, а если вам повезло и у вас домик с оценочной стоимостью в 5-6 млн, то, соответственно, 100-120 тыс в год
аналогичные решения приняты по всем поселковым советам района



ПЯТАЯ КОЛОННА
 
ДомовойДата: Четверг, 06.11.2014, 10:35 | Сообщение # 2
фееричный д*
Группа: Проверенные
Сообщений: 3453
Награды: 38
Репутация: 138
Статус: нет меня
Цитата ZAN ()
(по рыночной стоимости)

Заноза, ну и где в тексте документа написано "рыночная стоимость". Я нашел только "инвентаризационная стоимость". К примеру мой дом оценен БТИ в 220 000 оуб. А вот рыночная стоимость приближается к 4 млн. Согласись цены немного разнятся. ... По факту этого года. Налоги на дом и земельный участок составили 1700 руб.

Добавлено (06.11.2014, 10:35)
---------------------------------------------
Важно разделять понятия «рыночная стоимость» и «оценка стоимости квартиры по БТИ. Во втором случае имеют в виду определение инвентаризационной стоимости квартиры, которая устанавливается в БТИ и оказывается в несколько раз ниже рыночной.
Определение инвентаризационной стоимости

 
ТУНИСДата: Четверг, 06.11.2014, 11:01 | Сообщение # 3
Горожанин
Группа: Проверенные
Сообщений: 491
Награды: 10
Репутация: 54
Статус: нет меня
Домовой, все правильно: с учетом изменений в налоговом законодательстве относительно налога на имущество физических лиц (глава 32 НК РФ), которое вступает в силу с 1 января 2015 года, налог на имущество физических лиц исчисляется, исходя его кадастровой или инвентаризационной стоимости (ст.402 НК).

Если в соответствии со статьей 402 НК на законодательном уровне Владимирской области не определен перечень объектов налогооблажения, по которым бы налоговая база расчитывалась исходя из их кадастровой (рыночной) стоимости, с 01.01.2015 года налоговая база будет продолжать расчитываться по инвентаризационной стоимости БТИ.
С учетом того, что ч.4 ст.406 НК РФ определяет лишь границы стоимости и размера налоговой ставки, Решение СНД МО "Город Вязники" № 265 от 24.10.2014 года конкретизирует размеры стоимости и применяемые к ним ставки внутри этих, установленных НК, границ.
Таким образом, ставки налогооблажения, перечисленные в Решении СНД, относятся не к кадастровой, а именно к инвентаризационной стоимости объектов недвижимости. Для примера возьмем квартиру-"трешку" общей площадью 60 кв.м и частный дом, общей площадью 120 кв.м. Инвентаризационная стоимость для них составит в 200 тысяч руб. за квартиру и 300 тысяч руб. за дом (думаю, не больше, но могу ошибаться). Тогда налог на них составит 200 и 300 рублей соответственно. Ни о каких тысячах речь, как видим, не идет.

Если предположить, что ЗС области примет решение о взыскании налога на имущество исходя из его кадастровой, т.е. рыночной, стоимости, то, в соответствии с п.1 ч.2 ст.406 НК РФ, для расчета налога на жилые дома и жилые помещения (квариры, комнаты) существует фиксированная ставка в размере 0,1%, которая теоретически может быть увеличена органами местного самоуправления максимум до 0,3%.

Расчитаем налог на уже взятых примерах, исходя из рыночной стоимости "трешки" площадью 60 кв.м в 1,8 млн рублей и дома площадью в 120 квадратов в 3 млн рублей (взял цены повыше специально).
Статьей 403 НК определены размеры обязательных налоговых вычетов: для квартиры - 20 кв.м, комнаты - 10 кв.м, жилого дома - 50 кв.м. Таким образом, налоговая база составит "общая площадь объекта недвижимости за минусом налогового вычета". Для трехкомнатной квартиры в Вязниках общей площадью 60 кв.м. и частного дома, площадью 120 кв.м, налоговая база для составит (60-20) и (120-50), т.е. 40 и 70 кв. метров соответственно. В рублях это выглядит следующим образом:

расчет для для квартиры
1) 1.800.000 : 60 = 30.000 (кадастровая стоимость 1 кв.м)
2) 30.000 х 40 = 1.200.000 (налоговая база с учетом налогового вычета)

расчет для дома
1) 3.000.000:120 = 25.000 (кадастровая стоимость 1 кв.м)
2) 25.000 х 70 = 1.750.000 (налоговая база с учетом налогового вычета)

Итак, расчитываем налог по ставке в размере 0,1%:
1.200.000 х 0,1 = 1.200 рублей для квартиры
1.750.000 х 0,1 = 1.750 рублей для дома

Ну, если депутаты примут решение использовать максимально разрешенную законом налоговую ставку в размере 0,3%, то, соответственно, налоги будут в размере 3600 и 5250 рублей для квартиры и для дома.

Еще, не маловажно отметить категории льготников, освобожденных от уплаты имущественного налога в размере 100%, перечисленных в 407 НК:
Цитата

1) Герои Советского Союза и Герои Российской Федерации, а также лица, награжденные орденом Славы трех степеней;

2) инвалиды I и II групп инвалидности;

3) инвалиды с детства;

4) участники гражданской войны и Великой Отечественной войны, других боевых операций по защите СССР из числа военнослужащих, проходивших службу в воинских частях, штабах и учреждениях, входивших в состав действующей армии, и бывших партизан, а также ветераны боевых действий;

5) лица вольнонаемного состава Советской Армии, Военно-Морского Флота, органов внутренних дел и государственной безопасности, занимавшие штатные должности в воинских частях, штабах и учреждениях, входивших в состав действующей армии в период Великой Отечественной войны, либо лица, находившиеся в этот период в городах, участие в обороне которых засчитывается этим лицам в выслугу лет для назначения пенсии на льготных условиях, установленных для военнослужащих частей действующей армии;

6) лица, имеющие право на получение социальной поддержки в соответствии с Законом Российской Федерации от 15 мая 1991 года N 1244-1 "О социальной защите граждан, подвергшихся воздействию радиации вследствие катастрофы на Чернобыльской АЭС", в соответствии с Федеральным законом от 26 ноября 1998 года N 175-ФЗ "О социальной защите граждан Российской Федерации, подвергшихся воздействию радиации вследствие аварии в 1957 году на производственном объединении "Маяк" и сбросов радиоактивных отходов в реку Теча" и Федеральным законом от 10 января 2002 года N 2-ФЗ "О социальных гарантиях гражданам, подвергшимся радиационному воздействию вследствие ядерных испытаний на Семипалатинском полигоне";

7) военнослужащие, а также граждане, уволенные с военной службы по достижении предельного возраста пребывания на военной службе, состоянию здоровья или в связи с организационно-штатными мероприятиями, имеющие общую продолжительность военной службы 20 лет и более;

8) лица, принимавшие непосредственное участие в составе подразделений особого риска в испытаниях ядерного и термоядерного оружия, ликвидации аварий ядерных установок на средствах вооружения и военных объектах;

9) члены семей военнослужащих, потерявших кормильца;

10) пенсионеры, получающие пенсии, назначаемые в порядке, установленном пенсионным законодательством, а также лица, достигшие возраста 60 и 55 лет (соответственно мужчины и женщины), которым в соответствии с законодательством Российской Федерации выплачивается ежемесячное пожизненное содержание;

11) граждане, уволенные с военной службы или призывавшиеся на военные сборы, выполнявшие интернациональный долг в Афганистане и других странах, в которых велись боевые действия;

12) физические лица, получившие или перенесшие лучевую болезнь или ставшие инвалидами в результате испытаний, учений и иных работ, связанных с любыми видами ядерных установок, включая ядерное оружие и космическую технику;

13) родители и супруги военнослужащих и государственных служащих, погибших при исполнении служебных обязанностей;

14) физические лица, осуществляющие профессиональную творческую деятельность, - в отношении специально оборудованных помещений, сооружений, используемых ими исключительно в качестве творческих мастерских, ателье, студий, а также жилых помещений, используемых для организации открытых для посещения негосударственных музеев, галерей, библиотек, - на период такого их использования;

15) физические лица - в отношении хозяйственных строений или сооружений, площадь каждого из которых не превышает 50 квадратных метров и которые расположены на земельных участках, предоставленных для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства или индивидуального жилищного строительства.


Перечень достаточно широкий, не правда ли...

Собственно, как видим, ничего особо страшного с этим налогом на имущество нас не ждет, ни о каких неприподъемных десятках тысяч рублей речь не идет.


Маразм крепчал... Всем пока!
 
ДомовойДата: Четверг, 06.11.2014, 12:00 | Сообщение # 4
фееричный д*
Группа: Проверенные
Сообщений: 3453
Награды: 38
Репутация: 138
Статус: нет меня
Цитата ТУНИС ()
Собственно, как видим, ничего особо страшного с этим налогом на имущество нас не ждет, ни о каких неприподъемных десятках тысяч рублей речь не идет.

Да этому мудозвону Зане только бы говна налить. Кидает информацию, совершенно не задумываясь о тексте. Или всех читателей сайта дураками считает? Сочинял бы свои пыхтелки из серии Лопухов- лопух. У него это получается шедеврально))))))
 
BlackbuldozerДата: Четверг, 06.11.2014, 15:57 | Сообщение # 5
Городская легенда
Группа: Администраторы
Сообщений: 8378
Награды: 52
Репутация: 315
Статус: я тут
Цитата Домовой ()
Заноза, ну и где в тексте документа написано "рыночная стоимость". Я нашел только "инвентаризационная стоимость". К примеру мой дом оценен БТИ в 220 000 оуб. А вот рыночная стоимость приближается к 4 млн. Согласись цены немного разнятся. ... По факту этого года. Налоги на дом и земельный участок составили 1700 руб.

Цитата ТУНИС ()
Если предположить, что ЗС области примет решение о взыскании налога на имущество исходя из его кадастровой, т.е. рыночной, стоимости, то, в соответствии с п.1 ч.2 ст.406 НК РФ, для расчета налога на жилые дома и жилые помещения (квариры, комнаты) существует фиксированная ставка в размере 0,1%, которая теоретически может быть увеличена органами местного самоуправления максимум до 0,3%.

Налог во Владимирской области с 2015 года будет исчисляться ТОЛЬКО ПО КАДАСТРОВОЙ СТОИМОСТИ.
Как и по всей стране. БТИ к оценке недвижимости теперь не имеет никакого отношения- только Росреестр.
Даже с учетом вычета стоимости 20 кв.м на квартиру(на дом-50 кв.м.) моему знакомому в Нижнем за двушку 56кв. с кадастровой стоимостью 2 миллиона 300 тысяч рубликов прикинули налог в 29000 руб. В налоговой же инспекции wacko
тынц

Сомневашечки? А позвоните по телефону 2-00-36 ТОРМ Межрайонной ИФНС России №2 по Владимирской области г. Вязники.
Или дойдите до Комсомольской..
Вам тоже на пальцах объяснят..
Кстати, льготы распространяются только на ОДИН объект. Если есть и дом и квартира и дача и гараж- за них на полную катушку.
Да, еще говорили, что льготы распространяются только на льготников, признанных таковыми только ранее 2004 года(?!!!- но нормативных актов не нашел)...


Вечный поперечный

https://www.facebook.com/eruditiru-526766384008891/?fref=ts
 
ДомовойДата: Четверг, 06.11.2014, 16:10 | Сообщение # 6
фееричный д*
Группа: Проверенные
Сообщений: 3453
Награды: 38
Репутация: 138
Статус: нет меня
Цитата Blackbuldozer ()
Налог во Владимирской области с 2015 года будет исчисляться ТОЛЬКО ПО КАДАСТРОВОЙ СТОИМОСТИ.

Специально для Мударалиссимуса Бульдозера
Цитата ТУНИС ()
с учетом изменений в налоговом законодательстве относительно налога на имущество физических лиц (глава 32 НК РФ), которое вступает в силу с 1 января 2015 года, налог на имущество физических лиц исчисляется, исходя его кадастровой или инвентаризационной стоимости (ст.402 НК).

или
Цитата Blackbuldozer ()
позвоните по телефону 2-00-36 ТОРМ Межрайонной ИФНС России №2 по Владимирской области г. Вязники.

и получите подробные разъяснения))))))))))))))))))
 
ТУНИСДата: Четверг, 06.11.2014, 16:40 | Сообщение # 7
Горожанин
Группа: Проверенные
Сообщений: 491
Награды: 10
Репутация: 54
Статус: нет меня
Бульдозер, Вы нормальный вообще, нет?

Цитата Blackbuldozer ()
Налог во Владимирской области с 2015 года будет исчисляться ТОЛЬКО ПО КАДАСТРОВОЙ СТОИМОСТИ. Как и по всей стране. БТИ к оценке недвижимости теперь не имеет никакого отношения- только Росреестр.

Специально для тех, кто на бронепоезде, повторяю:
- статья 402 НК - про кадастровую и инвентаризационную стоимость оценки, случаи применения той и другой.
- статья 403 НК - про налоговые вычеты.
- п.1 ч.2 ст.406 НК - про 0,1% ставки при исчислении налога по кадастровой оценке.
- ч.4 ст.406 НК - про размеры ставок при исчислении налога по инвентаризациолнной стоимости.

Цитата Blackbuldozer ()
моему знакомому в Нижнем за двушку 56кв. с кадастровой стоимостью 2 миллиона 300 тысяч рубликов прикинули налог в 29000 руб. В налоговой же инспекции

Бульдозер, перечисленные изменения введены Законом лишь 4 октября этого года, месяц назад. А Вы про своего знакомого, которому такие как и Вы "насчитали" налог, якобы, в 29 тысяч за пердёжину, уже пару лет точных упоминаете при случае то на этом форуме, то на другом. Мне пох... глубочайшим образом до Вашего знакомого, я ориентируюсь на закон, а не на сплетни, как Вы, в частности.
И вот этому подтверждение:
Цитата Blackbuldozer ()
Да, еще говорили, что льготы распространяются только на льготников, признанных таковыми только ранее 2004 года(?!!!- но нормативных актов не нашел)...

Нех... их искать: все вполне доходчиво, даже для тех, кто на бронепоезде, написано в статье 407 НК РФ.
Перестаньте жить сплетнями и смешить народ.
Кстати, ставку в 0,1% в Нижнем Новгороде депутаты не повысили, как это разрешает им закон до 0,3%, а значит, что налог на квартиру Вашего "знакомого" с 2015 года составит (считать умеете, надеюсь?) :
2300000 : 56 х (56-20) : 100 х 0,1 = 1478 рублей 57 копеек

А если Вам что-то не понятно, не хватает квалификации изучить и понять то, что написано в Законе, то
Цитата Blackbuldozer ()
позвоните по телефону 2-00-36 ТОРМ Межрайонной ИФНС России №2 по Владимирской области г. Вязники. Или дойдите до Комсомольской.. Вам на пальцах объяснят..


Маразм крепчал... Всем пока!
 
BlackbuldozerДата: Четверг, 06.11.2014, 16:42 | Сообщение # 8
Городская легенда
Группа: Администраторы
Сообщений: 8378
Награды: 52
Репутация: 315
Статус: я тут
Кадастровая стоимость всё же чуть меньше рыночной, но не хилая...
И так:
Дом деревянный, 68 кв.м., газ,вода, канализация- кадастровая стоимость 1340000 руб.
цена кв.м 1340000:68=19705 руб.
Льгота-50 кв.м, платить надо с 68-50=18 кв. м.
Ставка налога-1,5%.(цена дома от 1 до 1,5 миллиона рублей), 18х19705х0.015=532 руб. платить
Мир хижинам, война дворцам?
Дом кирпичный, два этажа, все коммуникации, 180 кв.м, кадастровая стоимость 4000000 руб. ставка налога-2%
цена кв.м.= 4000000:180=22222 руб.
платить с 180-50=130 кв.м: 130х22222х0.02= 57770 руб.
Квартира в хрущебе, 1 комната, 35 кв.м, стоимость 1000000 руб, ставка 1,5%
1 м.кв.=1000000:35=28571 руб, льгота 20 кв м., платить 15х28571х0.015= 6428 руб.

Двушка , 50 кв.м, цена 1800000, ставка 2%, платить 30х36000х0,02=21600 руб.


Вечный поперечный

https://www.facebook.com/eruditiru-526766384008891/?fref=ts
 
ТУНИСДата: Четверг, 06.11.2014, 16:46 | Сообщение # 9
Горожанин
Группа: Проверенные
Сообщений: 491
Награды: 10
Репутация: 54
Статус: нет меня
Цитата Blackbuldozer ()
Дом деревянный, 68 кв.м., газ,вода, канализация- кадастровая стоимость 1340000 руб. цена кв.м 1340000:68=19705 руб. Льгота-50 кв.м, платить надо с 68-50=18 кв. м. Ставка налога-1,5%.(цена дома от 1 до 1,5 миллиона рублей), 18х19705х0.015=532 руб. платить Мир хижинам, война дворцам? Дом кирпичный, два этажа, все коммуникации, 180 кв.м, кадастровая стоимость 4000000 руб. ставка налога-2% цена кв.м.= 4000000:180=22222 руб. платить с 180-50=130 кв.м: 130х22222х0.02= 57770 руб. Квартира в хрущебе, 1 комната, 35 кв.м, стоимость 1000000 руб, ставка 1,5% 1 м.кв.=1000000:35=28571 руб, льгота 20 кв м., платить 15х28571х0.015= 6428 руб. Двушка , 50 кв.м, цена 1800000, ставка 2%, платить 30х36000х0,02=21600 руб.

БУЛЬДОЗЕЕЕЕЕР!!!

Те ставки, что Вы приводите, действительны при расчете налога по ИНВЕНТАРИЗАЦИОННОЙ СТОИМОСТИ!!! Читайте статью 406 НК!
Для кадастровой - фиксированная ставка - 0,1%!
Прекратите тупить!!!


Маразм крепчал... Всем пока!
 
ДомовойДата: Четверг, 06.11.2014, 17:32 | Сообщение # 10
фееричный д*
Группа: Проверенные
Сообщений: 3453
Награды: 38
Репутация: 138
Статус: нет меня
Цитата Blackbuldozer ()
И так:

А никакого итак нет. В первом посте этой темы скан решения совета депутатов г. Вязники где в п 2 написано:Установить налоговые ставки на основе инвентаризационной стоимости объектов. Четко и недвусмысленно. В Решении нет даже упоминания на кадастровую или рыночную стоимость. .Решение вступает в силу 01.01.2015г...........
Но если Вам, Бульдозер, и всей Вашей свите из родственников, бабушек, дедушек и друзей из ближнего и дальнего зарубежья хочется платить по обособленным повышенным ставкам, я думаю Совет пойдет Вам на уступки и сделает исключение.)))))))))))
Бульдозер, догоняйте свой цирк. А то как же он без клоуна? Выручка в кассе упадет многократно)))))))))))))))))))))))))
 
mazdaДата: Четверг, 06.11.2014, 21:01 | Сообщение # 11
Местный
Группа: Проверенные
Сообщений: 92
Награды: 0
Репутация: 12
Статус: нет меня
удивили.вот если бы наши депутаты понизили налоги в частности на недвижимость то это была бы бомба.а то повышением никого уже не удивишь.цены растут только вот доходы населения не поспевают за расходами.народ стал жить хуже
 
BlackbuldozerДата: Пятница, 07.11.2014, 04:11 | Сообщение # 12
Городская легенда
Группа: Администраторы
Сообщений: 8378
Награды: 52
Репутация: 315
Статус: я тут
Пока перетирают закон о налоге недвижимость..ЕДРО не дремлет!
Пипец мелкому бизнесу! Каждый квартал гони от 60000 до миллиона рубликов! Как там нынче модно? Путину- сало!
http://top.rbc.ru/photore....allery]
http://top.rbc.ru/economics/07/11/2014/545b80c5cbb20ffac020ab58


Вечный поперечный

https://www.facebook.com/eruditiru-526766384008891/?fref=ts


Сообщение отредактировал Blackbuldozer - Пятница, 07.11.2014, 04:13
 
ZANДата: Четверг, 13.11.2014, 10:46 | Сообщение # 13
...полегчало...
Группа: Администраторы
Сообщений: 3874
Награды: 31
Репутация: 159
Статус: нет меня
предварительная и не проверенная информация:
недвижимость будет оцениваться (пока) по кадастровой стоимости
Доступно только для пользователей



ПЯТАЯ КОЛОННА
 
ТУНИСДата: Четверг, 13.11.2014, 10:55 | Сообщение # 14
Горожанин
Группа: Проверенные
Сообщений: 491
Награды: 10
Репутация: 54
Статус: нет меня
И тебе привет! Я теперь везде редко буду бывать. Надоело.

Добавлено (13.11.2014, 10:55)
---------------------------------------------

Цитата ZAN ()
предварительная и не проверенная информация: недвижимость будет оцениваться (пока) по кадастровой стоимости

Ну, тогда будут применять ставку 0,1% от этой самой кадастровой стоимости.


Маразм крепчал... Всем пока!
 
ZANДата: Четверг, 13.11.2014, 11:58 | Сообщение # 15
...полегчало...
Группа: Администраторы
Сообщений: 3874
Награды: 31
Репутация: 159
Статус: нет меня
Цитата ТУНИС ()
Ну, тогда будут применять ставку 0,1% от этой самой кадастровой стоимости.

что то, видится мне, что не дождавшись ожидаемых поступлений в прокрымнашенский (проёбанный) бюджет, пересчитать все объекты "как надо" - не самая сложная задача, тем более, что правовая основа заложена...



ПЯТАЯ КОЛОННА
 
ТУНИСДата: Четверг, 13.11.2014, 12:28 | Сообщение # 16
Горожанин
Группа: Проверенные
Сообщений: 491
Награды: 10
Репутация: 54
Статус: нет меня
Цитата ZAN ()
что то, видится мне, что не дождавшись ожидаемых поступлений в прокрымнашенский (проёбанный) бюджет, пересчитать все объекты "как надо" - не самая сложная задача, тем более, что правовая основа заложена...

Посмотрим. Мне лично все равно - я льготник, родители - льготники, родители жены - льготники...)))


Маразм крепчал... Всем пока!
 
BlackbuldozerДата: Среда, 26.11.2014, 03:12 | Сообщение # 17
Городская легенда
Группа: Администраторы
Сообщений: 8378
Награды: 52
Репутация: 315
Статус: я тут
Для москвичей выложили калькулятор налога на недвижимость.
убитая двушка на окраине 60 кв.- налог 5600 руб.
двушка на Садовом кольце- налог 60000 руб...
http://depr.mos.ru/napravleniya_deyatelnosti/1402528/

Если хотите прикинуть свой налог- начинайте с шага 3 и укажите известную вам кадастровую и инвентаризационную стоимость.

Добавлено (26.11.2014, 03:12)
---------------------------------------------
Ну вот, кое что стало абсолютно ясно.
Налог на имущество в области будет взиматься ИСКЛЮЧИТЕЛЬНО ПО КАДАСТРОВОЙ СТОИМОСТИ.
http://zebra-tv.ru/novosti....mirtsev
Минимальная ставка- 0,1% от кадастровой стоимости. При чем, местным властям ничто не мешает УВЕЛИЧИТЬ СТАВКИ...
Это сообщил и в своем интервью Лопухов(по местному ТВ). Посетовал лишь на то, что не у всех объектов кадастровую стоимость выставили.
Кстати, и поэтапного введения налога ТОЖЕ НЕ БУДЕТ.
Тем, у кого кадастровая стоимость объектов установлена 5 лет назад и более- УЖЕ НИЧЕГО НЕ ИЗМЕНИТЬ. Сроки давности вышли.

Для тех, кто не знает кадастровой стоимости и как считать, тут на пальцах
http://www.grani21.ru/pub....himosti

Для простоты: стоимость базовая 1 кв.м для нашей области- 27000 руб.- квартира, 16000 руб.- частный дом.

У вас, допустим, двушка в хрущобе- 55 кв. м., льгота- 20 кв.м, кадастровая стоимость, облагаемая налогом (55-20)х27000=945000 руб., МИНИМАЛЬНЫЙ НАЛОГ 945000Х0,001=945 руб.
А если ставку оставят ту, что опубликована в начале(?!!!!), то 945000Х0,007=6615 руб.. Не хило..
Кстати, об отмене выше названных ставок(!!!!!) никто не заявлял...


Вечный поперечный

https://www.facebook.com/eruditiru-526766384008891/?fref=ts


Сообщение отредактировал Blackbuldozer - Четверг, 13.11.2014, 19:19
 
ТУНИСДата: Среда, 26.11.2014, 11:19 | Сообщение # 18
Горожанин
Группа: Проверенные
Сообщений: 491
Награды: 10
Репутация: 54
Статус: нет меня
Цитата Blackbuldozer ()
Минимальная ставка- 0,1% от кадастровой стоимости. При чем, местным властям ничто не мешает УВЕЛИЧИТЬ СТАВКИ...

Цитата Blackbuldozer ()
А если ставку оставят ту, что опубликована в начале(?!!!!), то 945000Х0,007=6615 руб.. Не хило..

Бульдозер, в третий раз, wacko специально для юристов-самоучек, разъясняю. В соответствии с п.1 ч.2 ст.406 НК РФ, ставка для жилых помещений составляет 0,1% от кадастровой стоимости недвижимости (за минусом площади, составляющей налоговый вычет). В соответствии с ч.3 этой же статьи 406 НК РФ, данная налоговая ставка МОЖЕТ БЫТЬ УВЕЛИЧЕНА местными органами власти, но не более, чем в 3 РАЗА. То есть, максимальная ставка может составлять не более 0,3% (для расчета налога по кадастровой стоимости имущества).
В верхнем посте приведены ставки для расчета налога по ИНВЕНТАРИЗАЦИОННОЙ стоимости, которая, как Вы сами сказали, не будет применяться во Владимирской области, так как
Цитата Blackbuldozer ()
Налог на имущество в области будет взиматься ИСКЛЮЧИТЕЛЬНО ПО КАДАСТРОВОЙ СТОИМОСТИ.

Таким образом, МАКСИМАЛЬНЫЙ возможный налог на имущество в приведенном Вами примере составит 945 х 3 = 2835 рублей.

В решении совета депутатов, размещенном в первом посте, ставки для ИНВЕНТАРИЗАЦИОННОЙ стоимости просто расширены и конкретизированы на случай, если бы данный принцип расчета стал применяться. Но, он применяться не будет, так как решено расчитывать налог именно из его КАДАСТРОВОЙ стоимости, а не инвентаризационной. А коэффициенты для этих двух различных систем расчета также разные:
для кадастровой - 0,1-0,3%
для инвентаризационной - от 0 до 2%
от соответствующего вида стоимости имущества.
Почитайте, наконец, ЗАКОН, прежде чем истерить.

Кстати, как там Ваш друг поживает, которому, якобы, 29 тысяч налога насчитали с кадастровой стоимости квартиры в 2,3 млн? biggrin


Маразм крепчал... Всем пока!
 
BlackbuldozerДата: Среда, 26.11.2014, 12:17 | Сообщение # 19
Городская легенда
Группа: Администраторы
Сообщений: 8378
Награды: 52
Репутация: 315
Статус: я тут
Цитата ТУНИС ()
Почитайте, наконец, ЗАКОН, прежде чем истерить.

Статья 406.
"3. Налоговые ставки, указанные в подпункте 1 пункта 2 настоящей статьи, могут быть уменьшены до нуля или увеличены, но не более чем в три раза нормативными правовыми актами представительных органов муниципальных образований (законами городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга и Севастополя)."

http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_157698/?frame=90#p17977
© КонсультантПлюс, 1992-2014

4. В случае определения налоговой базы исходя из инвентаризационной стоимости налоговые ставки устанавливаются на основе умноженной на коэффициент-дефлятор суммарной инвентаризационной стоимости объектов налогообложения, принадлежащих на праве собственности налогоплательщику (с учетом доли налогоплательщика в праве общей собственности на каждый из таких объектов), расположенных в пределах одного муниципального образования (города федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга или Севастополя), в следующих пределах:

Суммарная инвентаризационная стоимость объектов налогообложения, умноженная на коэффициент-дефлятор (с учетом доли налогоплательщика в праве общей собственности на каждый из таких объектов)

Ставка налога

До 300 000 рублей включительно До 0,1 процента включительно

Свыше 300 000 до 500 000 рублей включительно Свыше 0,1 до 0,3 процента включительно

Свыше 500 000 рублей Свыше 0,3 до 2,0 процента включительно


http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_157698/?frame=90#p17977
© КонсультантПлюс, 1992-2014

2. В случае определения налоговой базы исходя из кадастровой стоимости объекта налогообложения налоговые ставки устанавливаются в размерах, не превышающих:

1) 0,1 процента в отношении:

жилых домов, жилых помещений;

объектов незавершенного строительства в случае, если проектируемым назначением таких объектов является жилой дом;

единых недвижимых комплексов, в состав которых входит хотя бы одно жилое помещение (жилой дом);

гаражей и машино-мест;

хозяйственных строений или сооружений, площадь каждого из которых не превышает 50 квадратных метров и которые расположены на земельных участках, предоставленных для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства или индивидуального жилищного строительства;

2) 2 процентов в отношении объектов налогообложения, включенных в перечень, определяемый в соответствии с пунктом 7 статьи 378.2 настоящего Кодекса, в отношении объектов налогообложения, предусмотренных абзацем вторым пункта 10 статьи 378.2 настоящего Кодекса, а также в отношении объектов налогообложения, кадастровая стоимость каждого из которых превышает 300 миллионов рублей;

3) 0,5 процента в отношении прочих объектов налогообложения.

3. Налоговые ставки, указанные в подпункте 1 пункта 2 настоящей статьи, могут быть уменьшены до нуля или увеличены, но не более чем в три раза нормативными правовыми актами представительных органов муниципальных образований (законами городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга и Севастополя).

http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_157698/?frame=90#p18113
© КонсультантПлюс, 1992-2014
Это и значит, что БАЗОВУЮ ставку могут увеличить не до 0,3% максимум, а до ...6%!!!!!!!!!(правда, в соответствии С ТИПОМ И СТОИМОСТЬЮ ОБЪЕКТА)

Сегодня это утром во владимирских новостях по телеку подтвердил представитель налоговой.
Единственное послабление- именно жителям Владимира- у них налог будут вводить поэтапно за 4 года.

Цитата ТУНИС ()
Кстати, как там Ваш друг поживает, которому, якобы, 29 тысяч налога насчитали с кадастровой стоимости квартиры в 2,3 млн?

Хорошо поживает. Единственная "радость"- налог будут платить не сразу в полном объеме- первый год четверть, потом половину, потом три четверти и только в 2018- весь.

А представьте себе, КАК нервно курят небогатые владельцы больших квартир, доставшихся по наследству от родителей и т.д.
А что говорить о владельцах больших производственных помещений или коммерческой собственности...

Да, если броситесь опровергать ставки закона и что мы не так, тупенькие, это всё понимаем, спрошу- а что его именно так понимают в налоговой и именно так разъясняют по зомбоящику?!


Вечный поперечный

https://www.facebook.com/eruditiru-526766384008891/?fref=ts


Сообщение отредактировал Blackbuldozer - Среда, 26.11.2014, 12:28
 
ТУНИСДата: Среда, 26.11.2014, 12:33 | Сообщение # 20
Горожанин
Группа: Проверенные
Сообщений: 491
Награды: 10
Репутация: 54
Статус: нет меня
Цитата Blackbuldozer ()
4. В случае определения налоговой базы исходя из инвентаризационной стоимости налоговые ставки устанавливаются на основе умноженной на коэффициент-дефлятор суммарной инвентаризационной стоимости объектов налогообложения, принадлежащих на праве собственности налогоплательщику (с учетом доли налогоплательщика в праве общей собственности на каждый из таких объектов), расположенных в пределах одного муниципального образования (города федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга или Севастополя), в следующих пределах: Суммарная инвентаризационная стоимость объектов налогообложения, умноженная на коэффициент-дефлятор (с учетом доли налогоплательщика в праве общей собственности на каждый из таких объектов) Ставка налога До 300 000 рублей включительно До 0,1 процента включительно Свыше 300 000 до 500 000 рублей включительно Свыше 0,1 до 0,3 процента включительно Свыше 500 000 рублей Свыше 0,3 до 2,0 процента включительно

А у нас вроде исходя из кадастровой? Нет?
Или Вы будете применять ставки, предназначенные для расчета по инвентаризационной стоимости, к кадастровой?
Первые три пункта статьи 406 рассказывают про порядок формирования ставки именно для расчета по кадастровой стоимости. С учетом того, что расчет по инвентаризационной стоимости у нас проводиться не будет, то и п.4 статьи 406 нас не касается. Он касаеьтся тех регионов, где налог будут расчитывать по инвентаризационной стоимости.
Цитата Blackbuldozer ()
Это и значит, что БАЗОВУЮ ставку могут увеличить не до 0,3% максимум, а до ...6%!!!!!!!!!

Это означает, что Вы юрист-самоучка, не способный читать и понимать написанное русским по белому. Ничего более.
Читаем внимательно п.3 ст.406:
Цитата Blackbuldozer ()
"3. Налоговые ставки, указанные в подпункте 1 пункта 2 настоящей статьи, могут быть уменьшены до нуля или увеличены, но не более чем в три раза нормативными правовыми актами представительных органов муниципальных образований (законами городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга и Севастополя)."

В ней есть ссылка на налоговые ставки, которые "могут быть уменьшены до нуля или увеличены, но не более чем в три раза...", указанные в "подпункте 1 пункта 2" статьи 406. Читаем внимательно этот самый подпункт 1 пункта 2 статьи 406 НК РФ:
Цитата
1) 0,1 процента в отношении:
жилых домов, жилых помещений;
объектов незавершенного строительства в случае, если проектируемым назначением таких объектов является жилой дом;
единых недвижимых комплексов, в состав которых входит хотя бы одно жилое помещение (жилой дом);
гаражей и машино-мест;

Вы в этом подпункте 1 п.2 ст.406 видите какие-либо еще ставки, которые можно повысить в 3 раза, кроме 0,1%?

Бульдозер, я вот вроде доходчиво объясняю и не понять мои слова просто невозможно нормальному, здоровому человеку. С учетом того, что в Вашей нормальности и добром психоэмоциональном здоровье я николько не сомневаюсь, поэтому делаю вывод о том, что вы меня тупо сейчас троллите.

Цитата Blackbuldozer ()
Да, если броситесь опровергать ставки закона и что мы не так, тупенькие, это всё понимаем, спрошу- а что его именно так понимают в налоговой и именно так разъясняют по зомбоящику?!

Если Вы не понимаете четко написанное в законе, то Вы реально тупенькие. Доказать это Вам смогут в любой налоговой инспекции.
В налоговой инспекции понимают его как раз правильно и разъясняют по зомбоящику правильно тоже. Это Вы лично воспринимаете так, как хотите воспринимать и не слышите то, что Вам говорят. Выдаете желаемое за действительное.


Маразм крепчал... Всем пока!

Сообщение отредактировал ТУНИС - Среда, 26.11.2014, 12:53
 
BlackbuldozerДата: Среда, 26.11.2014, 13:03 | Сообщение # 21
Городская легенда
Группа: Администраторы
Сообщений: 8378
Награды: 52
Репутация: 315
Статус: я тут
Конечно, ТУНИС, Вы правы в том, что даже 0,3% по жилью не очень страшными кажутся.. Вы правы. Но..
Вся интрига в том, КАК будет рассчитываться кадастровая стоимость.
Предприниматели уже столкнулись с выставлением кадастровой стоимости, В РАЗЫ превышающей рыночную... Есть объекты с 10-кратным преувеличением.. А судится с государством- того..
"Забавно", читал на московском форуме- владельцы небольших квартир, но в самом центре, оказались в интересной ситуации- рыночная стоимость от 20 до 40 миллионов(!!!), кадастровая- колеблется от...3 до 100 миллионов(!!!!!!)! При чем такая кадастровая разница..для квартир на одной лестничной клетке!
Конечно, такие московские цифры нам не грозят. Но то, что кадастровая стоимость практически поголовно будет выставлена выше рыночной(особенно в малых городах)- сомневаться не приходится. Тем более, что для подавляющего числа объектов она еще и не установлена(из-за чего и было издано решение, замутившее эту тему..)


Вечный поперечный

https://www.facebook.com/eruditiru-526766384008891/?fref=ts
 
ТУНИСДата: Среда, 26.11.2014, 15:15 | Сообщение # 22
Горожанин
Группа: Проверенные
Сообщений: 491
Награды: 10
Репутация: 54
Статус: нет меня
Цитата Blackbuldozer ()
КАК будет рассчитываться кадастровая стоимость.

Это другой вопрос вообще. Про механизм кадастровой оценки все написано на сайте росреестра.
Естественно, никто не будет в индивидуальном порядке подходить к кадастровой оценке каждой квартиры или каждого дома в отдельности. Особенно в малых городах. В частности, если в Вязниках рыночные цены на жилье на Текмаше и в Ефимьево очевидно отличаются, то кадастровая стоимость у этих квартир одной и той же площади будет примерно одинаковая, так как будет расчитываться исходя из стоимости квадратного метра в целом по Вязникам. В Москве - да. Там по районам будет отличие, а также по микрорайонам исходя из близости к центру. В конце концов кадастровая стоимость негативно отразится лишь на сотой доле процента населения страны. И то, это вопрос очень спорный: я бы не стал называть несчастными нищебродами людей, у которых есть квартира в центре Москвы стоимостью в несколько десятков миллионов рублей. И уж тем более я не стану им сочувствовать в том, что им принесли на нее налог в нескромном размере, резко отличающийся от средне-максимального по стране.
В результате, я, например, не вижу той категории людей, которая пострадает от данного налогового нововведения. Как показывают примерные предварительные расчеты, размер годового налога будет составлять около 20% от размера ежемесячной квартплаты включая услуги ЖКХ.

Теперь по поводу оспаривания кадастровой стоимости. Сам формулировать не буду, все уже сформулировано по этому вопросу. Обратите внимание на то, что для судебного оспаривания сроков давности не существует. А вот в досудебном порядке при комиссии росреестра - 6 месяцев.
Цитата
Механизм оспаривания кадастровой стоимости путем установления рыночной стоимости достаточно прост. Для этого необходимо обратиться к оценщику, который рассчитает рыночную стоимость квартиры и предоставит Вам отчет об оценке и положительное экспертное заключение саморегулируемой организации оценщиков, в которой он состоит. С этими документами можно обратиться в комиссию по рассмотрению споров при Управлении Росреестра по Владимирской области (далее – комиссия), или в Арбитражный суд Владимирской области.
При условии положительного рассмотрения заявления в комиссии или в суде кадастровая стоимость вносится в государственный кадастр недвижимости в новом размере и передается в налоговую инспекцию. Этот процесс происходит без участия заявителя посредством информационного взаимодействия.
Практика оспаривания кадастровой стоимости земельных участков в 2012, 2013 годах как судебном, так и в досудебном порядке, показала, что преобладающее большинство споров о кадастровой стоимости завершается в пользу заявителей.
Есть нюанс: оспорить кадастровую стоимость в комиссии можно в течение 6-ти месяцев с момента ее внесения в государственный кадастр недвижимости. Срок для судебного оспаривания не ограничен.


Маразм крепчал... Всем пока!

Сообщение отредактировал ТУНИС - Среда, 26.11.2014, 15:15
 
BlackbuldozerДата: Среда, 26.11.2014, 18:36 | Сообщение # 23
Городская легенда
Группа: Администраторы
Сообщений: 8378
Награды: 52
Репутация: 315
Статус: я тут
Цитата ТУНИС ()
я бы не стал называть несчастными нищебродами людей, у которых есть квартира в центре Москвы стоимостью в несколько десятков миллионов рублей.

Даже не будучи юристом, любой может сообразить, что недвижимость приносит прибыль только в двух случаях- при продаже или сдаче внаём. Огромное, подавляющее число людей дорогие квартиры не купило, а приватизировало, получив бесплатно при совке.
И уж точно не все обладатели квартир, ставших гигантской ценностью, миллионеры. Скольким "нищебродам", жилье у которых и было единственной ценностью, квартиры стоили жизни- молчу...Черные риэлторы не дремлют. Теперь нищебродов и государство подоит... А то бомжей у нас мало..
Ну, на счет налога всего-то в 20% от средней зарплаты(московской?!!- 55000 руб.) молчу... Им то может и мелочь.. biggrin


Вечный поперечный

https://www.facebook.com/eruditiru-526766384008891/?fref=ts
 
Вязниковские форумы » ЖИЗНЬ ГОРОДА И РАЙОНА » ГОРОДСКАЯ ЖИЗНЬ » О новых налогах на недвижимость
Страница 1 из 11
Поиск:
Создать бесплатный сайт с uCoz